Kasutusloa taotlus ja sellega seonduvad dokumendid palume esitada elektrooniliselt läbi ehitisregistri keskkonna. Kasutusloa taotlemine on vajalik ehitusseadustiku lisas 2 toodud juhtudel. Enne ehitisregistri kasutamist soovitame tutvuda kasutusjuhenditega.
Koos kasutusloa taotlusega esitatakse kogu ehitamise aluseks olnud ehitusprojekt koos eriosadega. Ehitusprojekti dokument peab olema allkirjastatud selle koostaja ja konkreetse ehitusprojekti või selle osa eest vastutava isiku poolt. Ehitamise aluseks olev ehitusprojekt peab olema tööprojekti staadiumis või põhiprojekti staadiumis, kui see on koostatud piisava detailsusega, mis võimaldab ehitist nõuetekohaselt ehitada. Ehitusprojekti muudatused peavad vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määruses nr 97 esitatud nõuetele. Kui ehitusprojekti muudetakse selliselt, et ehitise olulised tingimused muutuvad oluliselt, näiteks ehitise tuleohutus, energiatõhusus, kasutamise otstarve, mõjuvad koormused või ehitusloas märgitud muud olulised tehnilised näitajad, siis tuleb taotleda uus ehitusluba. Majandus- ja taristuministri 8. juuni 2015 määruses nr 62 toodud juhtudel tuleb esitada ka ehitusprojekti ekspertiis.
Ehitamine peab olema dokumenteeritud vastavalt majandus- ja taristuministri 14. veebruari 2020 määrusele nr 3. Kasutusloa taotlusele tuleb lisada kõik asjakohased ehitusdokumendid:
- Teostusjoonised – vastutava pädeva isiku poolt allkirjastatud hoonete, rajatiste ja tehnovõrkude ehitusjärgsed geodeetilised teostusjoonised ning koostaja poolt allkirjastatud hoonesiseste tehnosüsteemide teostusjoonised
- Ehituspäevik – ehitaja pädeva isiku poolt allkirjastatud
- Kaetud tööde aktid – ehitaja ja omanikujärelevalve pädevate isikute poolt allkirjastatud
- Õhulekkearvu mõõtmise akt – juhul, kui ehitusloa aluseks oleva energiamärgise õhulekke arv on väiksem kui baasväärtus, koostaja poolt allkirjastatud
- Töökoosoleku protokollid – juhul, kui töökoosolekud toimusid, koostaja poolt allkirjastatud
- Tehnosüsteemi toimivuse katseprotokollid võid muud tehnosüsteemi nõuetekohasust kinnitavad dokumendid – (pädeva) koostaja poolt allkirjastatud elektripaigaldise audit ja mõõteprotokollid, gaasipaigaldise audit, lifti audit, küttekolde pass, küttesüsteemi katsetamise protokollid, ventilatsiooni mõõdistusprotokoll, vee- ja kanalisatsioonisüsteemi katsetamise protokollid jms
- Geodeetilise mahamärkimise akt – koostaja poolt allkirjastatud
- Kasutus- ja hooldusjuhend – sellest juhindudes peab olema võimalik kogu ehitist kasutada ja hooldada, koostaja poolt allkirjastatud
Kasutusloa taotlusega võib esitada ehitise ülevaatuse akti, mille allkirjastavad ehitaja, omanikujärelevalve ja omanik. Pädev asutus võib nõuda täiendavate ehitusdokumentide esitamist.
Kasutusloa taotluse läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu vastavalt riigilõivuseadusele. Riigilõiv tuleb tasuda Kastre Vallavalitsuse kontole SEB pank EE531010102034612006. Riigilõivu tasumiseks vajaliku info kuvab ehitisregister kasutusloa taotluse kokkuvõtte vahelehel.
Kasutusloa menetlus
Kasutusluba antakse 30 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates.
Ametnik kaasab menetlusse taotluses märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku. Kiirema menetluse huvides soovitame kasutusloa taotlusele juurde lisada kõigi kinnisasja kaasomanike nõusolekud või kui on moodustatud korteriühistu, siis korteriühistu esindaja nõusolek.
Ametnik esitab kasutusloa taotluse eelnõu vajaduse korral kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud kasutusloa taotluse esemega (nt Päästeamet, Terviseamet, Politsei- ja Piirivalveamet jt).
Ametnik esitab kasutusloa taotluse eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis puudutada (nt Veterinaar- ja Toiduamet, ehitise projekteerija, ehitaja, omanikujärelevalve tegija jt). Kiirema menetluse huvides soovitame kasutusloa taotlusele juurde lisada ehitise projekteerija, ehitaja ja omanikujärelevalve tegija nõusolekud kasutusloa väljastamise kohta.
Pärast kasutusloa taotluse ja vajalike dokumentide esitamist teostatakse ehitise kohapealne ülevaatus. Kui ehitis tunnistatakse nõuetele vastavaks, väljastatakse ehitisele kasutusluba.