31.05.23
Kastre Vallavalitsus otsustas 30.mai 2023 korraldusega nr 449 kehtestada Kurepalu külas asuva Juhani ja Liiva maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu. Detailplaneeringu algatamisel oli eesmärk maaüksuste jagamine kruntideks, planeeritaval maa-alal ehitusõiguse ja maakasutustingimuste määramine ning krundile juurdepääsu, heakorrastuse, haljastuse ja tehnovõrkudega
varustamise lahendamine.
Juhani ja Liiva maaüksuste detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ehk detailplaneering ei sisalda Haalava valla üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut.
Käesoleva detailplaneeringuga jagatakse Liiva katastriüksus kolmeks elamumaa sihtotstarbega ja üheks transpordimaa krundiks ning Juhani katastriüksus neljaks elamumaa sihtotstarbega krundiks ja üheks transpordimaa krundiks. Elamumaa kruntidel on suurim lubatud hoonete arv 3. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus on põhihoonel 9 m ja abihoonetel 5,5 m ning hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 400 ruutmeetrit. Lubatud katusekallete vahemik on 25o – 45o, lubatud korruselisus on põhihoonel 2 ja abihoonetel 1.
Moodustuval olemasoleva hoonestusega kruntidel (POS 3 ja POS 4) säilib olemasolev olukord ning ehitusõigust ei muudeta, st käesoleva detailplaneeringuga täiendavat ehitusõigust antud kruntidele ei määrata. Käesoleva planeeringuga nähakse ette moodustatavate ja olemasolevate
kinnistute liitumist ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Tuletõrje veevarustuseks on arvestatavad planeeringuala vahetusse lähedusse Lauluväljaku maaüksusele rajatud tuletõrje veevõtukohaga, kus on tagatud vajalik veekogus ning päästeauto juurdepääs. Lisaks on planeeritud täiendava
kustutusvee mahuti planeeringuala keskkohta, Juhani kinnistule Pos 4 haljasala ja tee vahele (vana kanalisatsiooni kogumiskaevu asemele). Mahuti suurus on min. 30 m³. Planeeringualal asub gaasitorustik ja olemasolevatel hoonetega kruntidel on olemas gaasivarustus. Alternatiivina on lubatud lokaalne hoonete kütmine, kasutades keskkonda vähe saastavat kütet tahke (puit, pellet) kütte baasil, samuti on lubatud elektriküte (soojuspump).
Ehitusõigus realiseeritakse planeeritud kruntide omanikelt. Enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist tuleb parendada arendusega seotud teed. Planeeringuga kavandatud transpordimaad antakse tasuta peale teede mustkatte alla viimist vallale üle. Kastre Vallavalitsusele ei kaasne antud detailplaneeringuga kavandatud hoonete teenindamiseks vajalike teede ja taristu väljaehitamise rahastamise kohustust. Kastre Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik on sõlminud halduslepingu, millega lepiti kokku detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustused ja tingimused.
Detailplaneeringu realiseerimise majanduslik mõju on positiivne, kuna elamukrundi planeerimisega kaasneb Kastre vallale võimalik elanike arvu tõus. Vallaelanike lisandumine aitab edendada sealset kogukonnaelu ja valla head käekäiku.
Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole alust eeldada, et elamu ja abihoonete püstitamisel oleks negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga ette nähtud ehitustegevusega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uutes kogukonna elanikes. Elanike liikumisel piirkonda tugevneb naabrivalve, mis tagab turvalisema elukeskkonna.
Kavandatud tegevuse elluviimine toob endaga kaasa keskkonna ja maastiku muutuse ning inimtegevuse mõju suurenemise. Planeeringu elluviimisega maastiku ilme muutub ja kohaliku maastiku looduslikkus väheneb. Arvestades asjaolu, et planeeringuala kontaktvöönd on juba hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond, siis on mõju suurus tagasihoidlik ning laiemas plaanis on tegemist keskkonda sobituva muutusega.
Kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda valla veebilehel detailplaneeringute avalikustamise keskkonnas EVALD ja tööajal Kastre vallamajas aadressil Vallamaja, Kurepalu küla, Kastre vald).
Lisainfo:
Kati Kala
maaspetsialist
kati.kala@kastre.ee
744 6521
Juhani ja Liiva maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalik väljapanek
6.04.23
Kastre Vallavalitsus võttis 18. augusti 2022 korraldusega nr 418 vastu ja suunas avalikule väljapanekule Kurepalu külas asuva Juhani ja Liiva ja lähiala detailplaneeringu.
Kurepalu külas asuva Juhani ja Liiva maaüksuste ja lähiala detailplaneering algatati Kastre Vallavalitsuse 22. märtsi 2018 korraldusega nr 162.
Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on Juhani ja Liiva maaüksuste jagamine kruntideks, planeeritaval maa-alal ehitusõiguse ja maakasutustingimuste määramine (mis sisaldab planeeritava krundi maakasutuse sihtotstarvet, elamu ja abihoone suurimat ja vähimat lubatud ehitusalust pinda, samuti suurimat ja vähimat lubatud kõrgust) ning krundile juurdepääsu, heakorrastuse, haljastuse ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Haaslava valla üldplaneeringu (seletuskirja peatükk 3.4) kohaselt on detailplaneeringu koostamine kohustuslik üldplaneeringus esitatud elamumaa, äri- ja tootmismaa ning sotsiaalmaa tähistusega maa-alade puhul. Juhani ja Liiva katastriüksused jäävad üldplaneeringus elamumaa maa-alale. Kõnealune detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ehk detailplaneering ei sisalda Haalava valla üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut.
Detailplaneeringu lahendusega on ette nähtud jagada Liiva katastriüksus kolmeks elamumaa sihtotstarbega ja üheks transpordimaa krundiks ning Juhani katastriüksus neljaks elamumaa sihtotstarbega krundiks ja üheks transpordimaa krundiks. Planeeritud hoonete suurim lubatud arv kruntidel POS 1, POS 2, POS 6, POS 7 ja POS 8 on 3. POS 3 ja POS 4 ehitusõiguses säilib olemasolev olukord. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus on põhihoonel 9 m ja abihoonetel 5,5 m ning hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 400 ruutmeetrit. Lubatud katusekallete vahemik on 25o – 45o, lubatud korruselisus on põhihoonel 2 ja abihoonetel 1. Moodustuval olemasoleva hoonestusega kruntidel (POS 3 ja POS 4) säilib olemasolev olukord ning ehitusõigust ei muudeta st käesoleva detailplaneeringuga täiendavat ehitusõigust antud kruntidele ei määrata. Olemasolevast Liiva katastriüksuse lõunapiiril kulgevast teest moodustatakse planeeringuga tee ja tänava maa krunt Pos 5, mis hakkab teenindama uusi krunte ja jätkab läände jäävate väikekohtade jt kruntide teenindamist. Olemasoleva Juhani katastriüksuse idasuunal olevast teest moodustatakse eraldi tee ja tänava maa krunt Pos 9, mis hakkab teenindama planeeringuala läänepoolseid (Liiva maaüksusest eraldatavaid krunte) ning olemasolevaid Särghaua, Volli ja Kiuru elamumaa krunte. Käesoleva planeeringuga nähakse ette moodustatavate ja olemasolevate kinnistute liitumist ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Tuletõrje veevarustuseks on arvestatavad planeeringuala vahetusse lähedusse Lauluväljaku maaüksusele rajatud tähistatud tuletõrje veevõtukohaga (ID1971), kus on tagatud vajalik veekogus ning päästeauto juurdepääs. Planeeringualal asub gaasitorustik ja olemasolevatel hoonetega kruntidel on olemas gaasivarustus. Adven Eesti AS poolt on väljastatud 09.04.2018 tehnilised tingimused planeeritavatel maaüksustele. Alternatiivina on lubatud lokaalne hoonete kütmine, kasutades keskkonda vähe saastavat kütet tahke (puit, pellet) kütte baasil, samuti on lubatud elektriküte (soojuspump). Elektrivarustuse kavandamisel on lähtutud Elektrilevi OÜ Tartu regiooni tehnilistest tingimustest nr 309545 29.03.2018. Sidevarustus lahendatakse mobiilside baasil. Detailplaneering on kooskõlastatud Päästeametiga. Koostööd on tehtud tehnovõrkude valdajatega ning naaberkinnistute omanike ja isikutega, kes on avaldanud soovi olla kaasatud.
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 12. september – 25. september 2022. Detailplaneeringuga on võimalik tutvuda Kastre Vallavalitsuses tööpäevadel kohapeal (Vallamaja, Kurepalu küla, Kastre vald) ja valla veebilehel.
Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Planeeringu menetlemisega seotud materjalid on kättesaadavad valla veebilehel planeeringute avalikustamise geoinfosüsteemis EVALD alates 12.09.2022.
Seoses COVID-19 viiruse jätkuva levikuga ja viiruse tõkestamisega soovitame detailplaneeringu materjalidega tutvuda elektroonselt. Paberkandjal materjalidega tutvumine valida eelkõige juhul, kui elektroonsete materjalidega tutvumise võimalus puudub.
Palume isikutel, kes paberkandjal materjalidega soovivad tutvuda, oma soovist ette teatada maaspetsialist Kati Kalale (kati.kala@kastre.ee, tel 744 6521), et tagada isikutele avaliku väljapaneku asukohas planeeringu materjalidega tutvumise ajaks nõuetekohased tingimused. Arvamuse saab esitada kirjalikult Kastre Vallavalitsuse aadressil Vallamaja, Kurepalu küla, 62113 Kastre vald või e-posti aadressil vald@kastre.ee kuni 26. septembrini 2022.
Lisainfo:
Kati Kala
maaspetsialist
744 6521